Er der altid fortrydelsesret

En uopført byggegrund, der er erhvervet med henblik på at opføre en privatbolig for den kommende ejer, samt en andel i en andelsboligforening, hvorved man tilegner sig en brugsret til en boligenhed gennem køb af en aktie eller anden form for ejendomsret, falder ind under de almindelige regler for fortrydelsesret, dog findes der visse undtagelser, hvor denne rettighed ikke kan gøres gældende, herunder ved erhvervelse af ejendomme, der sælges på auktion eller ved tvangsauktion, landbrugsejendomme, der er omfattet af landbrugspligt, timeshare-boliger samt andelsboliger, der endnu ikke er færdigopførte.

Men hvordan forløber processen konkret, hvis man som køber ønsker at annullere en indgået bolighandel? For at udnytte fortrydelsesretten skal køber inden for en tidsramme på seks hverdage efter kontraktens underskrivelse give sælger eller dennes repræsentant, typisk en ejendomsmægler, en skriftlig meddelelse om, at handlen ønskes ophævet, og denne meddelelse anses for gyldig, så snart den er modtaget af sælger eller mægler, uanset om den er åbnet eller ej.

Hvad angår de økonomiske konsekvenser ved at benytte sig af denne rettighed, er det vigtigt at bemærke, at en fortrydelse ikke er uden omkostninger, idet køber er forpligtet til at betale en fastsat sum til sælger inden for den nævnte frist på seks dage, og mangler denne betaling at blive gennemført rettidigt, forbliver køber bundet af aftalen, selv om en skriftlig fortrydelse er indsendt.

Men hvad sker der, hvis køber allerede har taget boligen i brug? Selv i tilfælde, hvor køber har flyttet ind, er det stadig muligt at gøre brug af fortrydelsesretten, forudsat at sælger kan overtage boligen inden fristens udløb, og at boligen returneres i den oprindelige stand, som den var i ved overtagelsen, hvilket betyder, at eventuelle ændringer eller tilføjelser, der forhindrer en fuldstændig tilbagelevering, vil fratage køber retten til at annullere købet, ligesom køber vil være ansvarlig for at udbedre eventuelle skader eller forringelser, som køber har forvoldt, mens sælger påtager sig ansvaret for skader, der skyldes uforudsete hændelser, som køber ikke har forårsaget, dog skal køber kunne dokumentere, at sådanne skader ikke er egen skyld.

Hvad hvis ejerskiftet allerede er registreret i tingbogen? Selv om skødet er tinglyst, bevarer køber stadig muligheden for at fortryde købet, så længe skødet ophæves inden for den seksdagesfrist, der er fastsat. Et effektivt middel til at undgå betaling af godtgørelse ved fortrydelse er at indskrive et såkaldt advokatforbehold i købsaftalen, hvilket giver køber ret til at træde tilbage fra aftalen uden økonomiske konsekvenser, hvis en advokat eller anden juridisk rådgiver ikke anbefaler at gennemføre købet, hvilket således fungerer som en sikkerhedsventil for køber i forbindelse med boligtransaktioner.