Er aconto med i depositum

Når man indgår en lejeaftale for et hus, en villa eller en enkeltstående lejlighed i mindre bebyggelser, har udlejeren mulighed for at overføre ansvaret for ekstern vedligeholdelse til lejer, hvilket kan omfatte diverse opgaver som f. eks. havearbejde eller snefjernelse, og dette kan potentielt resultere i, at lejer ved den årlige forbrugsafregning modtager en refusion, som dog udelukkende må anvendes til at dække de sidste måneders husleje, såfremt der er tale om et overskud; desuden kan udlejer kræve en sikkerhedsstillelse, inden lejeaftalen træder i kraft, idet depositummet - ligesom den månedlige husleje - udgør en obligatorisk finansiel forpligtelse i forbindelse med lejemålet, og hvis lejer undlader at indbetale den forudbetalte husleje som aftalt, kan udlejer enten annullere lejeaftalen, hvis lejer endnu ikke har overtaget boligen, eller behandle den manglende forudbetaling som en almindelig misligholdelse af huslejen, hvorfor det i lejekontrakten bør specificeres tydeligt, at udlejeren har ret til at kræve udførelse af nødvendig vedligeholdelse - på lejers bekostning - efter skriftlig anmodning, da denne forpligtelse sidestilles med betaling af husleje; forudbetalt leje, som er en fastsat økonomisk kompensation i lejemålet, kan ligeledes kræves indbetalt, før lejeaftalen starter, mens aconto-betalingen fungerer som en forudbetaling af forventet forbrug, der senere afregnes endeligt, og det er vigtigt at understrege, at sådanne betalinger udelukkende må dække lejers direkte forbrug, ikke fællesudgifter eller andre omkostninger, der ikke er specifikt tilknyttet lejerens egen forbrugsadfærd; den forudbetalte husleje bevares hos udlejeren som en garanti for lejers betalingsforpligtelser ved lejeaftalens ophør og kan derfor kun anvendes til at dække husleje for de sidste måneder af lejeperioden, og udover dette kan udlejeren opkræve beløb til dækning af f.

eks. depositum, som forbliver hos udlejeren som en generel sikkerhedsstillelse og kan anvendes til at dække eventuelle mangler ved lejers fraflytning, hvor det maksimale depositum kan udgøre op til tre måneders husleje, mens varmeforbruget kan faktureres særskilt, uanset om betalingen sker til udlejeren eller direkte til forsyningsselskabet, og det er ikke ualmindeligt, at sådanne betalinger kræves uger før lejeaftalens ikrafttræden; lejers vedligeholdelsespligt, når det er kontraktligt aftalt, at lejer skal varetage vedligeholdelsen af den lejede ejendom, er en aftale, der typisk ikke finder anvendelse i større ejendomme med syv eller flere lejemål, og hvis lejer ikke har indbetalt depositummet som aftalt, kan udlejeren afvise lejemålet, såfremt lejer endnu ikke er flyttet ind, eller behandle manglende depositum som en misligholdelse af huslejebetalingen; aconto-betalingen er et fastsat forskudsbeløb, der indbetales med henblik på en senere endelig afregning af det faktiske forbrug, og for årets-rundt-lejemål kan udlejeren anmode om et depositum samt en forudbetalt husleje, mens der for el-, vand- og varmeforsyning gælder lovkrav om, at lejemålet skal være udstyret med individuelle målere, der præcist registrerer lejers eget forbrug af de pågældende forsyninger, således at der ikke opstår tvivl om fordelingen af udgifterne.